Enter your keyword

Варианты сделок с недвижимостью для инвестора

Варианты сделок с недвижимостью для инвестора

Долгосрочная (арендная) и спекулятивная стратегии
При арендной стратегии лучше рассматривать вторичный жилой и нежилой рынок. Тогда не будет рисков, связанных с неблагонадежностью застройщика, сроков окончания строительства и пр.

Дохoдность для жилой недвижимости составляет 3-4% годовых (средняя окупаемость 20 лет), для коммерческой недвижимости 6-7 %.

Для спекулятивной стратегии идеально подходят объекты от застройщика. Купив квартиру на «котловане» можно рассчитывать на 10-15% годовых, перепродав квартиру через 2-3 года. А при правильном подборе объекта можно получить порядка 35% годовых. Как понимаете, здесь опыт явно будет не лишним.

Основные направления по жилой недвижимости:

1. Новостройки для перепродажи.

2. Новостройки для сдачи в аренду.

3. Пoкупка готового дома или квартиры с последующей сдачей в аренду (вторичка).

4. Пoкупка убитой квартиры, недорогой, но классный ремонт и последующая продажа.

5. Агрессивная стратегия арендного бизнеса: снимаем помесячно, сдаем посуточно (минимум вложений).

6. Для тех же, кто верит только в недвижимость как актив, диверсификации можно добиться через инвестиции за рубежом. Но здесь потребуются знания юридических тонкостей по покупке и оформлению в выбранной стране.

Основные стратегии по коммерческой недвижимости:

1. Пoкупка готовой недвижимости для сдачи в аренду.

2. Строительство коммерческой недвижимости для последующей сдачи в аренду или для перепродажи.

3. Инвестиции в гаражи или парковочные места.

4. Инвестирование в участки от десяти соток, разделение на части с дальнейшей продажей

5. Перевод квартиры на первом этаже в нежилой фонд.

В 2020 году, когда пандемия подкосила некоторые юридические и физические лица, имущество стало чаще выставляться на торги и аукционы по банкротству. Когда есть грамотный специалист по торгам, можно найти перспективный лот. Либо можно самим разобраться в вопросе.

По данным «РБК. Недвижимость», основной интерес инвесторов в первом квартале 2021 был сосредоточен в сегменте площадок под жилую застройку (52% сделок за квартал). На втором месте оказался торговый сектор (19%), на третьем — склады (12%), доля офисов составила 10%. Остальные сделки пришлись на гостиницы и многофункциональные центры.

Как видите, есть масса вариантов инвестировать в недвижимость. Да, звучит сложновато для новичка. Да и получать достойную дохoдность можно только в том случае, если разбираешься в нюансах. И это не предмет одного-двух постов.

Ключевые направления инвестиций в недвижимость мы вместе с опытными экспертами “по косточкам” разбираем в программе “Активы”. Ссылка, чтобы Вы могли изучить программу и присоединиться:

К слову, в “Активах” мы изучаем инвестиции не только в недвижимость, но и в драгметаллы, IPO, криптовалюты, дохoдные сайты и многое другое. Выпускники получают полное представление об инструментах, доступных инвестору, и учатся их применять по понятным чек-листам и инструкциям.

Нет комментариев

Post a Comment

Ваш электронный адрес не будет опубликован.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.